New Rent Agreement Rules 2025 : देशात गेल्याकाही दिवसांपासून घर किंवा मालमत्ता भाड्याने देणाऱ्यांची संख्या मोठ्या प्रमाणात वाढत आहे. त्यामुळे मालमत्तेशी संबंधित वादही आता वाढत चालले आहे. पण आता यावर सरकारने मोठा निर्णय घेत नवीन भाडेकरार 2025 सादर केला आहे. ज्यामुळे याचा फायदा आता घर मालक आणि भाडेकरूंना होणार आहे. नवीन भाडेकरारानुसार आता भाडेकरुंची नोंदणी करणे सोपे होणार आहे. तसेच आता घरमालक सूचना न देता भाडेकरुला घराबाहेर काढू शकत नाही. तर दुसरीकडे भाडेकरुंना दोन महिन्यांचे भाडे ऍडव्हान्स द्यावे लागणार आहे. याचबरोबर व्यवसायिक मालमत्ता भाड्याने देण्यासाठी नियम तयार करण्यात आले आहे. हे नियम मॉडेल टेनन्सी कायदा (MTA) आणि अलीकडील अर्थसंकल्पीय तरतुदींवर आधारित असणार आहे.
वेळेवर भाडे करार नोंदणी अनिवार्य
नवीन भाडेकरारानुसार प्रत्येक भाडेकरार स्वाक्षरीच्या दोन महिन्यांच्या आत नोंदणीकृत करणे आवश्यक आहे. ही नोंदणी दोन प्रकारे करता येणार आहे. राज्याच्या ऑनलाइन मालमत्ता नोंदणी वेबसाइटद्वारे किंवा जवळच्या रजिस्ट्रार कार्यालयाला भेट देऊन. जर निर्धारित कालावधीत करार नोंदणी करण्यात अयशस्वी झाल्यास 5000 दंड आकारला जाणार आहे.
भाडेकरूंसाठी महत्त्वाचे बदल
नोंदणी अनिवार्य
नोंदणीशिवाय, करार वैध मानला जाणार नाही.
सुरक्षा ठेवीची मर्यादा
निवासी मालमत्तेसाठी जास्तीत जास्त दोन महिन्यांचे भाडे आवश्यक असेल.
व्यावसायिक जागेसाठी सहा महिन्यांपर्यंतचे भाडे अनामत रक्कम आवश्यक असेल.
नियमांनुसार भाडे वाढ
घरमालक मनमानीपणे भाडे वाढवू शकणार नाहीत. त्यांनी पूर्वसूचना द्यावी.
अचानक बेदखल करण्यावर बंदी
नियमांमध्ये स्पष्टपणे नमूद केले आहे की भाडेकरूंना योग्य प्रक्रिया पूर्ण केल्याशिवाय त्यांची घरे रिकामी करण्यास भाग पाडले जाऊ शकत नाही.
जलद विवाद निवारण
या उद्देशाने विशेष भाडे न्यायालये आणि न्यायाधिकरणांची स्थापना करण्यात आली आहे, ज्यांचे लक्ष्य 60 दिवसांच्या आत वाद सोडवण्याचे आहे.
घरमालकांसाठी फायदे
जास्त टीडीएस सूट टीडीएस मर्यादा 2.4 लाखांवरून 6 लाख वार्षिक करण्यात आली आहे, ज्यामुळे घरमालकांना मोठा दिलासा मिळाला आहे.
भाडे न मिळाल्यास जलद कारवाई
जर तीन महिने किंवा त्याहून अधिक काळ भाडे मिळाले नाही, तर प्रकरण जलद निराकरणासाठी भाडे न्यायाधिकरणाकडे पाठवता येईल.
तुमच्या घराचे नूतनीकरण करण्यासाठी देखील फायदे
राज्य योजनांअंतर्गत नूतनीकरण किंवा कमी भाडे कर सवलतीसाठी पात्र ठरू शकते.
भाडे करार कसा नोंदवायचा?
तुमच्या राज्याच्या मालमत्ता नोंदणी वेबसाइटवर जा.
दोन्ही पक्षांसाठी ओळखपत्राचा पुरावा अपलोड करा.
भाडे आणि अटी आणि शर्ती भरा.
ई-स्वाक्षरी करा आणि सबमिट करा.